Индекс Кейса-Шиллера

При принятии решения о покупке квартиры на вторичном рынке жилья человеку приходится принимать во внимание большое число различных технических (транспортная доступность, экология, бытовая инфраструктура) и экономических (перспективы собственного дохода, доступность кредита, соотношение цены квартиры и арендной платы, ожидаемая инфляция) характеритсик. Большое значение имеет и ответ на вопрос: а что будет с ценой этой квартиры в обозримом будущем? Ответить на него может помочь представленная здесь модель прогнозирования, показывающее соотношение рыночной цены и капитализированной ренты для идентичных квартир на вторичном рынке. получившая название индекс Шиллера-Кейса (индекс Ш-К представляет собой поиск повторных продаж идентичных квартир). В его числителе стоит разница между текущей ценой квартиры и ее «фундаментальная цена» ¾ капитализированной по ожидаемой реальной ставке процента арендная плата при ее сдачи в наем. В знаменателе, для получения относительного показателя, - текущая цена. Теоретически этот индекс не должен продолжительное время отклоняться от нуля. В противном случае следует ожидать изменения текущей цены квартиры в ближайшем будущем.


Месяц начала периодаМесяц конца периода
Не выбран месяц начала периода

© Barakuda-spb, 2017

Деловой Петербург, 16 октября

С 1 января 2018 года долевое строительство в России может оказаться вне закона. Строители ищут альтернативные средствам дольщиков источники финансирования, которые помогут им компенсировать денежный поток в размере 240 млрд рублей в год.

Поправки в ключевой для всех застройщиков жилья закон о долевом строительстве (ФЗ–214) в следующем году практически сведут долевку на нет. Это означает потерю строителями огромного потока денег от дольщиков. Только в Петербурге он оценивается в 240 млрд рублей в год. Строителям приходится экстренно искать альтернативные источники финансирования проектов. Но вариантов не много, и все они имеют серьезные изъяны. Без эффективных финансовых схем строительная отрасль неизбежно сократится, а жилье подорожает. Между тем федеральные власти всерьез обсуждают идею ужесточения требований к застройщикам уже с 1 января 2018 года — на полгода раньше, чем прописано в законе. На прошлой неделе об этом дискутировали в Госдуме РФ. Если решение будет положительным, самые мрачные ожидания строителей станут явью.