26 мая 2016 г., 15:30 – 19:00, ул. Кантемировская 3, ауд. 247
 
К. А. Холодилин (DIW Berlin)

Тенденции развития рынка жилья           

  • Первое десятилетие нового века — спекулятивный пузырь во многих странах, включая Россию.
  • Высокая строительная активность в России, хотя уровень 1980-х гг. ещё не достигнут.
  • Обеспеченность жильём в России сильно отстаёт от развитых стран: проблема крошечных жилищ.
  • Чтобы догнать развитые страны по обеспеченности жильём, России могут понадобиться многие годы.
  • Сочетание низкой доли расходов на жильё и высокой доли собственников.
  • В крупных городах России уже в 2012 году образовались спекулятивные пузыри на рынке жилья.
 
 

 

  
27 мая 2016 г., 10:00 – 12:00, ул. Кантемировская 3, ауд. 247
 
К. А. Холодилин (DIW Berlin)

Проблемы прогнозирования цен на рынке жилья

  • Для более успешной работы на рынке необходимо знать его цены в ближайшей перспективе.
  • Имеющиеся данные о ценах не позволяют этого сделать, поскольку отражают только прошлый период, зачастую с большим отставанием.
  • Поэтому мы предлагаем продлить имеющиеся временные ряды цен собственными индексами цен, которые учитывают различия в качестве благодаря использованию гедонической регрессии.
  • Полученные таким образом сглаженные цены можно прогнозировать при помощи методов временного анализа с применением дополнительных социально-экономических и макроэкономических данных.
  • Кроме того, учёт в гедоническом анализе пространственных характеристик позволит делать прогнозы не только на уровне всего города, но и на уровне муниципальных образований Санкт-Петербурга и, возможно, также прилегающих районов области.