Тенденции развития рынка жилья

Первое десятилетие нового века — спекулятивный пузырь во многих странах, включая Россию.
Высокая строительная активность в России, хотя уровень 1980-х гг. ещё не достигнут.
Обеспеченность жильём в России сильно отстаёт от развитых стран: проблема крошечных жилищ.
Чтобы догнать развитые страны по обеспеченности жильём, России могут понадобиться многие годы.
Сочетание низкой доли расходов на жильё и высокой доли собственников.
В крупных городах России уже в 2012 году образовались спекулятивные пузыри на рынке жилья.

27 мая 2016 г., 10:00 – 12:00, ул. Кантемировская 3, ауд. 247

К. А. Холодилин (DIW Berlin)

Проблемы прогнозирования цен на рынке жилья

Для более успешной работы на рынке необходимо знать его цены в ближайшей перспективе.
Имеющиеся данные о ценах не позволяют этого сделать, поскольку отражают только прошлый период, зачастую с большим отставанием.
Поэтому мы предлагаем продлить имеющиеся временные ряды цен собственными индексами цен, которые учитывают различия в качестве благодаря использованию гедонической регрессии.
Полученные таким образом сглаженные цены можно прогнозировать при помощи методов временного анализа с применением дополнительных социально-экономических и макроэкономических данных.
Кроме того, учёт в гедоническом анализе пространственных характеристик позволит делать прогнозы не только на уровне всего города, но и на уровне муниципальных образований Санкт-Петербурга и, возможно, также прилегающих районов области.