Индекс Кейса-Шиллера

При принятии решения о покупке квартиры на вторичном рынке жилья человеку приходится принимать во внимание большое число различных технических (транспортная доступность, экология, бытовая инфраструктура) и экономических (перспективы собственного дохода, доступность кредита, соотношение цены квартиры и арендной платы, ожидаемая инфляция) характеритсик. Большое значение имеет и ответ на вопрос: а что будет с ценой этой квартиры в обозримом будущем? Ответить на него может помочь представленная здесь модель прогнозирования, показывающее соотношение рыночной цены и капитализированной ренты для идентичных квартир на вторичном рынке. получившая название индекс Шиллера-Кейса (индекс Ш-К представляет собой поиск повторных продаж идентичных квартир). В его числителе стоит разница между текущей ценой квартиры и ее «фундаментальная цена» ¾ капитализированной по ожидаемой реальной ставке процента арендная плата при ее сдачи в наем. В знаменателе, для получения относительного показателя, - текущая цена. Теоретически этот индекс не должен продолжительное время отклоняться от нуля. В противном случае следует ожидать изменения текущей цены квартиры в ближайшем будущем.


Месяц начала периодаМесяц конца периода
Не выбран месяц начала периода

© Barakuda-spb, 2017

Journal of Housing Economics

Editor: P.E. CarrilloH.O. Pollakowski

The Journal of Housing Economics provides a focal point for the publication of economic research related to housing and encourages papers that bring to bear careful analytical technique on important housing-related questions. The journal covers the broad spectrum of topics and approaches that constitute housing economics, including analysis of important public policy issues.

Research Areas Include:

• Housing markets
• Public policy
• Real estate
• Finance
• International studies
• Spatial models
• Demographics and mobility
• Law and regulation

Подробнее

https://spbsei.wordpress.com/2020/08/05/%d0%bf%d0%be%d1%82%d1%80%d0%b5%d0%b1%d0%bb%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d0%ba%d0%b0%d0%ba-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b8%d0%b7%d0%b2%d0%be%d0%b4%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%be/

 

 

ВЕХИ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ МЫСЛИ, том 1, (https://seinst.ru/page230/)

 

Lancaster, Kelvin J. A New Approach to Consumer Theory.

 

 

 

 

 

 

 

К.Ланкастер. Перемены и новаторство в технологии потребления

 

В.М.Гальперин. Анализ характеристик (Микроэкономика, 3А)

 

Цена жилья: гедонистический подход (Жилищная экономика, гл.8)

 

Sherwin Rosen. Hedonic Prices and Implicit Markets: Product Differentiation in Pure Competition

 

Patrick Bajari, C. Lanier Benkard. Demand Estimation with Heterogeneous Consumers and Unobserved Product Characteristics: A Hedonic Approach

 

Ruben Chumpitaz, Kristiaan Kerstens, Nicholas Paparoidamis, Matthias Staat. Hedonic price function estimation in economics and marketing: revisiting Lancaster’s issue of “noncombinable” goods

 

Shanaka Herath, Gunther Maier. Hedonic house prices in the presence of spatial and temporal dynamics

 

Kelly C. Bishop and Christopher Timmins. Hedonic Prices and Implicit Markets: Estimating Marginal Willingness to Pay for Differentiated Products Without Instrumental Variables

 

Блауг М. Келвин Джон Ланкастер

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Вернуться

 

Координация материалов.Экономическая школа

 

Экономическая школа 90

 

https://www.levada.ru/2019/08/19/zhilishhnye-problemy/

Удовлетворённость жилищными условиями зависит от типа жилья, в котором проживают респонденты: те опрошенные, которые живут в квартирах, практически в полтора раза чаще отвечали, что их «все устраивает», в сравнении с респондентами, проживающими в частных домах (39 против 29% соответственно). Различаются они и по «рейтингу» жилищных проблем: жители многоквартирных домов наиболее обеспокоены необходимостью ремонта в собственной квартире (19%), а «частников» в первую очередь не устраивает именно вода – как низкое качество воды (22%), так и её нерегулярная подача (18%). Респонденты, проживающие в квартирах, в шесть раз чаще выражали неудовлетворенность «шумом (соседей, лифта, мусоропровода)», чем жители частного сектора: 17 и 3% соответственно. В свою очередь проживающие в частном секторе существенно чаще отмечали проблему отсутствия газоснабжения, канализации или водопровода.