Индекс Кейса-ШиллераПри принятии решения о покупке квартиры на вторичном рынке жилья человеку приходится принимать во внимание большое число различных технических (транспортная доступность, экология, бытовая инфраструктура) и экономических (перспективы собственного дохода, доступность кредита, соотношение цены квартиры и арендной платы, ожидаемая инфляция) характеритсик. Большое значение имеет и ответ на вопрос: а что будет с ценой этой квартиры в обозримом будущем? Ответить на него может помочь представленная здесь модель прогнозирования, показывающее соотношение рыночной цены и капитализированной ренты для идентичных квартир на вторичном рынке. получившая название индекс Шиллера-Кейса (индекс Ш-К представляет собой поиск повторных продаж идентичных квартир). В его числителе стоит разница между текущей ценой квартиры и ее «фундаментальная цена» ¾ капитализированной по ожидаемой реальной ставке процента арендная плата при ее сдачи в наем. В знаменателе, для получения относительного показателя, - текущая цена. Теоретически этот индекс не должен продолжительное время отклоняться от нуля. В противном случае следует ожидать изменения текущей цены квартиры в ближайшем будущем.
© Barakuda-spb, 2017
Journal of Housing Economics
Editor: P.E. Carrillo, H.O. Pollakowski
The Journal of Housing Economics provides a focal point for the publication of economic research related to housing and encourages papers that bring to bear careful analytical technique on important housing-related questions. The journal covers the broad spectrum of topics and approaches that constitute housing economics, including analysis of important public policy issues.
Research Areas Include:
• Housing markets
• Public policy
• Real estate
• Finance
• International studies
• Spatial models
• Demographics and mobility
• Law and regulation
Подробнее
-
Подробности
-
Категория: Главная страница