Аннотация
Цены на жилье различаются географически, даже между соседними муниципалитетами. Местные различия могут быть связаны с различиями в социально-экономических переменных и характеристик недвижимости. В статье утверждается, что следует дополнительно учитывать географическое местоположение муниципалитетов. В частности, цены на жилье зависит от расстояния и времени достижения важных экономических центров, предлагающих рабочие места и широкий спектр услуг. На основе литературы по экономической географии, мы разрабатываем модель, показывающую явное влияние географических барьеров на цены жилья. Таким образом, наше исследование отличается от существующей литературы по динамике цен на жилье, так как географические элементы являются довольно постоянной в течение долгого времени. Мы оцениваем нашу модель на основе цен на жилье в муниципалитетах (589 бельгийских муниципалитетов в 2001 году). Мы также различаем два основных региона Бельгии (Фландрии и Валлонии). Наши эмпирические результаты подтверждают ожидания. Географические барьеры имеют значительное негативное воздействие на цены на жилье. Тем не менее, мы находим важным различия между бельгийскими регионами и их транспортными средствами.
Abstract
Housing prices vary geographically, even between neighbouring municipalities. Local differences can be attributed to differences in socio-economic variables and real estate characteristics. This article argues that one should additionally take into account the geographical location of municipalities. In particular, housing prices are affected by distance and travel-time to important economic centres offering jobs and extensive services. Following the economic geography literature, we develop a model showing the explicit impact of geographical barriers on housing prices. As such, we distinguish ourselves from the existing literature on the dynamics of housing prices since geographical elements are fairly constant over time. We estimate our model on municipality-level housing prices for all 589 Belgian municipalities in 2001. We also differentiate between the two main regions of Belgium (Flanders and Wallonia). Our empirical results confirm expectations. Geographical barriers have significantly negative effects on housing prices. Nevertheless we find important differences between the Belgian regions and the means of transport considered.
Статья на странице журнала: ссылка
Полный текст: ссылка