При принятии решения о покупке квартиры на вторичном рынке жилья человеку приходится принимать во внимание большое число различных технических (транспортная доступность, экология, бытовая инфраструктура) и экономических (перспективы собственного дохода, доступность кредита, соотношение цены квартиры и арендной платы, ожидаемая инфляция) характеритсик. Большое значение имеет и ответ на вопрос: а что будет с ценой этой квартиры в обозримом будущем? Ответить на него может помочь представленная здесь модель прогнозирования, показывающее соотношение рыночной цены и капитализированной ренты для идентичных квартир на вторичном рынке. получившая название индекс Шиллера-Кейса (индекс Ш-К представляет собой поиск повторных продаж идентичных квартир). В его числителе стоит разница между текущей ценой квартиры и ее «фундаментальная цена» ¾ капитализированной по ожидаемой реальной ставке процента арендная плата при ее сдачи в наем. В знаменателе, для получения относительного показателя, - текущая цена. Теоретически этот индекс не должен продолжительное время отклоняться от нуля. В противном случае следует ожидать изменения текущей цены квартиры в ближайшем будущем.
© Barakuda-spb, 2017
Индекс Кейса-Шиллера
Journal of Housing Economics
Editor: P.E. Carrillo, H.O. Pollakowski
The Journal of Housing Economics provides a focal point for the publication of economic research related to housing and encourages papers that bring to bear careful analytical technique on important housing-related questions. The journal covers the broad spectrum of topics and approaches that constitute housing economics, including analysis of important public policy issues.
Research Areas Include:
• Housing markets
• Public policy
• Real estate
• Finance
• International studies
• Spatial models
• Demographics and mobility
• Law and regulation
- Подробности
- Категория: Главная страница
ВЕХИ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ МЫСЛИ, том 1, (https://seinst.ru/page230/)
Lancaster, Kelvin J. A New Approach to Consumer Theory.
К.Ланкастер. Перемены и новаторство в технологии потребления
В.М.Гальперин. Анализ характеристик (Микроэкономика, 3А)
Цена жилья: гедонистический подход (Жилищная экономика, гл.8)
Sherwin Rosen. Hedonic Prices and Implicit Markets: Product Differentiation in Pure Competition
Shanaka Herath, Gunther Maier. Hedonic house prices in the presence of spatial and temporal dynamics
Блауг М. Келвин Джон Ланкастер
Координация материалов.Экономическая школа
- Подробности
- Категория: Главная страница
https://www.levada.ru/2019/08/19/zhilishhnye-problemy/
Удовлетворённость жилищными условиями зависит от типа жилья, в котором проживают респонденты: те опрошенные, которые живут в квартирах, практически в полтора раза чаще отвечали, что их «все устраивает», в сравнении с респондентами, проживающими в частных домах (39 против 29% соответственно). Различаются они и по «рейтингу» жилищных проблем: жители многоквартирных домов наиболее обеспокоены необходимостью ремонта в собственной квартире (19%), а «частников» в первую очередь не устраивает именно вода – как низкое качество воды (22%), так и её нерегулярная подача (18%). Респонденты, проживающие в квартирах, в шесть раз чаще выражали неудовлетворенность «шумом (соседей, лифта, мусоропровода)», чем жители частного сектора: 17 и 3% соответственно. В свою очередь проживающие в частном секторе существенно чаще отмечали проблему отсутствия газоснабжения, канализации или водопровода.
- Подробности
- Категория: Главная страница