Архитектурный проект (ВЕДОМОСТИ)
Стоимость архитектурного проекта, как и в прежние годы, не превышает 3–5% от всего бюджета строительства (в Европе это 12–15%). Важна не сложность объекта, а его площадь: чем больше масштаб, тем ниже процент. Так, проект жилого комплекса эконом-класса от 100 000 кв. м обойдется девелоперу в среднем примерно в 2000 руб. за 1 кв. м. Точные цифры затрудняются назвать даже сами архитекторы. «Разброс цен большой, и никто из нас не знает, во сколько реально обходится строительство, – объясняет Александр Скокан из АБ «Остоженка». – Это главная тайна всякого девелопера: сколько он потратил на «прочие расходы», на чем сэкономил, где схитрил».
Самое востребованное направление – архитектурное проектирование среднеэтажных жилых комплексов эконом- и комфорт-класса с небольшими по площади квартирами или студиями. Из-за высокой ликвидности в кризис такие проекты окупаются быстрее других. Чтобы обогнать конкурентов, застройщики стали уделять больше внимания деталям, от эффектных входных групп до благоустройства прилегающих к жилым комплексам территорий. Последнее стало критически важным для ликвидности объектов. Александр Цимайло из архитектурного бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры» подчеркивает: продавать становится все труднее даже без оглядки на кризис, девелоперы все чаще делают упор на оригинальную концепцию и архитектуру, а также высококачественный дизайн придомовой территории.
Подробнее